Maison de type 6, quartier résidentiel du Bois Raguenet, 44700 ORVAULT

 

Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !

Nous vous invitons à découvrir cette maison de type 6 de 128 m² environ, situé au cœur du quartier prisé du Bois Raguenet à Orvault et bâtie sur une parcelle de 465 m². A proximité de toutes les commodités et des transports en commun, laissez-vous séduire par cet environnement calme & privilégié.

 

Sa situation géographique :

 

• Tramway (Ligne 3) : 1.5 km  

• Arrêt de bus (ligne 109 & 179) à 350 m

• Ecole maternelle à 450 m

• Cabinet médical à 500 m

• Supermarché à 1,9 km

• Vie associative (yoga, école de musique…) à 500 m

• Parc du Bois Raguenet : 500 m

• Cours de tennis au pied de la maison

• …

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La configuration des lieux au rez-de-chaussée :

 

• Une entrée & ses rangements

• Un salon, séjour ouvert proposant un toit cathédral (traversant Est / Ouest)

• Une cuisine équipée et aménagée

• Une suite comprenant un espace nuit, une salle de douche

• Un WC séparé

• un garage proposant un espace technique (buanderie)

 

A l’étage :

 

• Une mezzanine & ses rangements

• Une première chambre & ses rangements

• Une seconde chambre

• Une suite parentale comprenant un dressing, une salle de bain et un WC

• Une salle de bain

• Un WC séparé

• Un grenier aménagé

• Des rangements

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​Un jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter de toutes les expositions terminera de vous convaincre.

 

DPE : D (249 kWh/m²/an)

GES : B (8 kgCO2/m²/an)

 

Montants des consommations énergétiques annuelles estimées : entre 1 869 euros et 2 529 euros par an.

 

Diagnostics techniques réalisés le : 02/05/2023

 

Ce bien est vendu libre de toute occupation.

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Prix Honoraires d’agence inclus :  466 990 euros

Dont Prix Net Vendeur : 450 000 euros + 16 990 euros d’honoraires d’Agence à la charge des acquéreurs (soit 3,8 % TTC du prix net vendeur)

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Vous êtes à la recherche :

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Ce bien est fait pour vous !

 

Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

 

Maxime MARSOIN / Direct Home 44.

Téléphone : 07 66 35 46 65.

Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com