Maison de type 5, quartier Conraie- Grand Val -Petit Moulin, 44700 ORVAULT

 

Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison "non mitoyenne" de type 5 de 113 m² habitables environ, située au calme de son impasse, à 650 m de l’arrêt de Tramway « Grand Val » à Orvault et bâtie sur une parcelle close de 490 m². A proximité de toutes les commodités et des transports en commun, laissez vous séduire par cet environnement calme & privilégié.

 

Sa situation géographique vous permet d’accéder à un :

 

• Supermarché à 550 m

• Arrêt de tramway (ligne 2) à 650 m

• Arrêt de bus (ligne 59 et 89) à 600 m

• Marché alimentaire à 500 m

• Cabinet dentaire à 550 m

• Boulangerie à 400 m

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La configuration des lieux :

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Au rez-de-chaussée :

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• Une entrée

• Un salon, séjour ouvert sur les extérieurs de plus de 57 m² exposé Sud-Ouest bénéficiant d’un toit cathédral

• Une cuisine équipée et aménagée ouverte

• Une première chambre sur parquet

• Un second espace nuit  

• Un dégagement avec placard

• Une salle d’eau et un WC séparé

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A l’étage :

 

• Une mezzanine de 16 m² environ (pouvant être imaginée en 4ème espace nuit)

• Une chambre & ses rangements

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​Un jardin sans vis-à-vis avec une terrasse et un carport vous permettant de profiter d’une exposition Sud-Ouest et de nombreux stationnements.

 

DPE : C (173 kWh/m²/an)

GES : A (5 kgCO2/m²/an)

 

Montants des consommations énergétiques annuelles estimées : entre 1 216 euros et 1 646 euros par an.

 

Diagnostics techniques réalisés le : 05/09/2023

 

Ce bien est vendu libre de toute occupation.

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Prix Honoraires d’agence inclus :  383 990 euros

Dont Prix Net Vendeur : 370 000 euros + 13 990 euros d’honoraires d’Agence à la charge des acquéreurs (soit 3,8 % TTC du prix net vendeur)

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Vous êtes à la recherche :

-              de votre résidence principale ?

-              d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ?

-              etc.

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Ce bien est fait pour vous !

 

Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

 

Maxime MARSOIN / Direct Home 44.

Téléphone : 07 66 35 46 65 / 02 51 02 15 35

Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com