Appartement duplex de type 4, secteur Américains / Longchamp, 44300 Nantes (44300)
Présentation
Nouveauté au sein de votre Cabinet Immobilier Direct Home 44 !
Entre les secteurs prisés du Boulevard des Américains et Longchamp à Nantes, nous vous invitons à découvrir cet appartement en duplex de type 4 (actuellement présenté avec deux espaces nuits), situé au deuxième étage (sans ascenseur) de ce petit collectif de trois lots d'habitation, bâti en 1948. Ce bien rénové avec goût d'environ 66,97 m² loi Carrez (72,21 m² au sol), saura ravir les acheteurs en recherche d'un bien "clefs en main" situé dans un environnement privilégié et proche de toutes commodités. Une cave est annexée à cet appartement.
Sa situation géographique :
- Arrêt de bus "Rennes-Longchamp" (lignes 12 et C2) à 40 m
- Boulangerie au pied de la copropriété
- Superette à 80 m
- Pharmacie à 70 m
La configuration des lieux se présente comme suit :
Au 1er niveau :
- Une entrée
- Un séjour spacieux et lumineux exposé Sud-Ouest
- Un salon pouvant être transformé en une première chambre, également exposé Sud-Ouest
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée
- Une seconde chambre
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
- Des rangements
Au second niveau :
- Un espace nuit
En complément du bien principal, une cave est annexée.
Montant mensuel des charges de copropriété : 4 euros environ (incluant l'éléctricité des parties communes)
Copropriété de 3 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Vendu libre de toute occupation.
Vous êtes à la recherche :
- de votre résidence principale ?
- d’un investissement locatif sécurisé ?
- etc.
Ce bien idéalement situé est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
Baptiste DAUGÉ
Par téléphone : 06 78 20 27 94
Par mail : baptiste.dauge@directhome44.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 2 330 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.