Appartement de type 4 / 5, secteur Gaudinière, 44300 Nantes (44300)
Présentation
Nouveauté exclusivement au sein de votre Cabinet Immobilier Direct Home 44 !
Situé au cœur du très recherché secteur de la Gaudinière à Nantes, nous vous invitons à découvrir ce rare appartement de type 5, actuellement présenté avec trois chambres. Niché au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue bâtie en 1985, ce bien entièrement rénové, traversant et prêt à vivre, développe 93,31 m² Carrez et dispose de deux superbes espaces extérieurs, dans un environnement paisible et verdoyant. Un garage boxé sécurisé vient compléter ce bien idéal pour une vie de famille ou un projet alliant confort et fonctionnalité.
Ses atouts majeurs :
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Deux terrasses à vivre, orientées Est et Ouest
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Un cadre calme et sécurisé, entouré d’espaces verts
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Un état impeccable, sans aucun travaux à prévoir
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Une copropriété à taille humaine, bien entretenue
La situation géographique :
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Arrêt de bus "Cimetière Gaudinière" (lignes 59 et C20) à 350 m
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Arrêt de tramway "Beauséjour" (ligne 3) à 650 m
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Parc de la Gaudinière à 300 m
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Supérette à 400 m
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École maternelle à 750 m
La configuration des lieux :
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Une entrée avec rangements
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Un séjour lumineux, donnant accès à une vaste terrasse d’environ 35,08 m², exposée Est
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Un espace salle à manger (pouvant être aménagé en quatrième chambre)
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Une cuisine américaine, aménagée et équipée
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Une première chambre avec dressing et accès à une seconde terrasse exposée Ouest d’environ 10,16 m²
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Deux autres chambres avec rangements
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Une salle de douche
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Un WC indépendant
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De nombreux rangements intégrés
En complément :
Un garage boxé sécurisé avec mezzanine de rangement est annexé au lot principal.
Charges de copropriété mensuelles : 68 euros environ (incluant l’entretien de la VMC et l’eau froide)
Copropriété de 57 lots d'habitation – Pas de procédure en cours
Vendu libre de toute occupation
Vous êtes à la recherche :
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d’une résidence principale dans un environnement serein ?
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d’un bien associant fonctionnalité, confort et espaces extérieurs ?
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d’un investissement locatif durable ?
Ce bien rare à la vente, parfaitement situé et en excellent état, est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
07 66 35 46 65
contact@directhome44.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 311 € et 3 127 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.