Ensemble immobilier comprenant deux maisons et une cour commune Nantes (44300)
Présentation
Uniquement dans votre cabinet immobilier indépendant Direct Home 44 :
Au cœur du quartier de Saint-Donatien, nous vous invitons à découvrir cet ensemble constitué de deux maisons individuelles de charmes cumulant 5 espaces nuits pour un total de 153.19 m² habitable environ, réceptionné dans les années 30. Au centre de toutes commodités, laissez-vous séduire par la belle hauteur sous plafond, les cheminées d’ornements, les parquets massifs et la luminosité de ces biens situés dans un environnement privilégié.
Sa situation géographique :
- Arrêt de bus (Ligne C1 & LN) : 350 m
- Médecin généraliste à 450 m
- Marché à 650 m
- Supermarché à 400m
- Parc de la Noë Mitrie à 900 m
La configuration des lieux s’organise comme suit :
Maison n°1 (travaux de rénovation à prévoir) : surface habitable de 98,94 m² environ
Au RDC :
- Une entrée
- Un salon séjour
- Une cuisine équipée et aménagée exposée ouest et proposant un accès privilégié aux extérieurs
- Un WC séparé
- Une première chambre de 13.95 m² disposant d’un parquet d’époque
- Une salle de bain
- Un cellier
Au premier niveau :
- Un palier disposant d’une belle hauteur sous plafond de 2,82 m
- Une seconde chambre de 14.3 m² environ
- Une troisième chambre de 14.34 m² disposant d’un balcon
Maison n°2 : surface habitable de 54.25 m² environ
Au RDC :
- Une entrée / cuisine
- Une pièce de vie ou quatrième chambre de 12.81 m² environ
- Un WC indépendant
A l’étage, vous découvrirez :
- Un palier
- Une chambre d’environ 14.20 m² environ
En complément de ce bien, un jardin clos, accompagné d’un cabanon et d’un accès privatif termineront de vous convaincre.
Maison 1 :
DPE : F (362 kWh/m²/an)
GES : C (12 kgCO2/m²/an)
Diagnostics techniques réalisés le : 03.03.2023
Estimations des consommations annuelles d’énergie : entre 2165 € et 2929 €
Maison 2 :
DPE : F (377 kWh/m²/an)
GES : F (82 kgCO2/m²/an)
Diagnostics techniques réalisés le : 03/03/2023
Estimations des consommations annuelles d’énergie : entre 1320 € et 1786 €
Ces biens sont vendus libres de toute occupation
Vous êtes à la recherche :
- de votre résidence principale ?
- d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ?
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Ce bien est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
Maxime MARSOIN / Direct Home 44.
Téléphone : 07 66 35 46 65.
Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 165 € et 2 929 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.