Maison familiale rénovée – 4 chambres + bureau – Secteur Bourgonnière – Saint-Herblain (44800)
Présentation
Nouveauté uniquement au sein de votre Cabinet Direct Home 44 !
Laissez-vous séduire par cette maison familiale chaleureuse et lumineuse, idéalement située au cœur du bourg de Saint-Herblain, dans le secteur recherché et résidentiel de la Bourgonnière, au calme des axes passants. Vous profiterez ici d’un environnement privilégié à deux pas des écoles, du parc, et des infrastructures sportives, le tout dans une rue calme, à seulement 300 m des transports en commun.
Construite en 1996 sur une parcelle close de 500 m² environ, cette maison non mitoyenne a bénéficié de rénovations soignées depuis 2018. Offrant 110 m² habitables environ (133 m² au sol + 42 m² de surfaces annexes environ), elle vous propose une vie de plain-pied, une atmosphère conviviale, et un aménagement intérieur aussi fonctionnel qu’agréable.
La situation géographique :
- Arrêt de bus (ligne 81) à 300 m
- Écoles maternelle et primaire à 500 m
- Collège à 800 m
- Parc, piscine, tennis et installations sportives à quelques minutes à pied
- Commerces de proximité dans le bourg de Saint-Herblain
La configuration des lieux :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie traversante Est-Ouest, baignée de lumière, avec un poêle à granulés pour vos soirées d’hiver
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, intégrée à l’espace de vie pour plus de convivialité (surface totale : 50,52 m² environ)
- Un accès direct à la terrasse équipée d’un store ban électrique pour profiter pleinement des extérieurs
- Une chambre confortable, parfaite pour une vie de plain-pied ou pour accueillir vos invités
- Une salle d’eau moderne
- Un WC indépendant
- Un espace buanderie pratique et discret
- Un garage spacieux de 27,6 m² environ
À l’étage :
- Un dégagement distribuant les pièces de nuit
- Trois chambres lumineuses aux volumes agréables
- Un bureau, idéal pour télétravailler ou créer un espace lecture
- Une salle de bains fonctionnelle
- Un WC indépendant
- Un grenier, idéal pour vos besoins de stockage
Le jardin clos et sans vis-à-vis offre un cadre verdoyant, parfait pour les jeux des enfants, les repas d’été ou les moments de détente.
Ce que vous allez adorer :
- Une pièce de vie ouverte et conviviale avec poêle à granulés
- 4 chambres + 1 bureau pour accueillir toute la famille
- Une parcelle de 500 m², close et paisible
- Une maison clé en main, rénovée et soigneusement entretenue
- Un grand garage de 27,6 m²
- Un store ban électrique pour prolonger vos repas à l’extérieur, à l’abri du soleil
Vous recherchez :
- Une résidence principale lumineuse et familiale ?
- Un bien fonctionnel, sans travaux, dans un cadre de vie agréable ?
- Une proximité immédiate avec les écoles, les parcs et les transports ?
Cette maison est faite pour vous !
Contactez-nous pour organiser votre visite :
Maxime MARSOIN
Téléphone : 07 66 35 46 65
Mail : maxime.marsoin@directhome44.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 502 € et 3 386 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.