Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !

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Nous vous invitons à découvrir, sur la commune de Thouaré sur Loire, sur le secteur de « Belle vue », cette belle maison familiale de type 7, construite en 2013, d’une superficie de plus de 172 m², bâtie sur une parcelle de 229 m2 et située au coeur d'un quartier résidentiel .

 

A proximité de toutes les commodités de la ville et des transports en commun, laissez-vous séduire par ce bien de qualité qui vous est proposé "clé en main".

 

Sa situation géographique :

•         Accès périphérique à moins de 4 km

•         Arrêt de bus (Maurienne, lignes 127,137,C7) à 150 m

•         École maternelle et primaire à 130 m

•         Collège à 2,4 km

•         Espaces de jeux (skate-park) à 450 m

•         Parc (La Coulée verte) à 900 m

•         Commerces de proximité (supermarché, épicerie, boulangerie, boucherie…) à 1,3km

•         Gare (Thouaré) à 1,5 km

 

La configuration des lieux :

 

Au Rez de chaussée:

•         Une entrée dégagée disposant d'une belle hauteur sous plafond donnant sur un salon, séjour lumineux (exposition sud) ouvert avec accès au jardin paysagé,

•         Une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse extérieure,

•         Deux chambres avec placards,

•         Un espace rangement,

•         Une salle de douche,

•         Des toilettes séparées.

 

À l'étage :

•         Un bel espace de vie de près de 32 m2, lumineux et permettant, au besoin, d'envisager la création d'une 5ème chambre,

•         30 m2 de suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire balnéo et douche) avec toilettes,

•         Une quatrième chambre avec placards,

•         Une douche attenante et des toilettes séparées.

 

Côté extérieur :

•         Une place de stationnement privative vient compléter un garage de près de 19 m2.

•         Un jardin exposé sud, réhaussé de son bel olivier et sa grande terrasse en bois, terminera de vous convaincre.

 

DPE : B (84 kWh/m²/an)

GES : A (2 kgCO2/m²/an)

Montants des consommations énergétiques annuelles estimées : entre 927 euros et 1255 euros par an. Diagnostics techniques réalisés le : 30/09/2023

Ce bien est vendu libre de toute occupation.

 

Prix HAI (Honoraires d’agence inclus) : 538 200 euros

Dont Prix Net Vendeur : 520 000 euros + 18 200 euros d’honoraires d’agence à la charge des acquéreurs (soit 3,5 % TTC du prix net vendeur)

 

Vous êtes à la recherche :

- de votre résidence principale ?

- d’une grande maison familiale, sans aucuns travaux à prévoir, à proximité de toutes les commodités ?

 

Ce bien est fait pour vous !

 

Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et visites :

Marylène LESTAS / Direct Home 44

Téléphone : 06 50 36 52 45

Par mail : marylene.lestas@directhome44.com