Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !
Nous vous invitons à découvrir, sur la commune de Thouaré sur Loire, sur le secteur de « Belle vue », cette belle maison familiale de type 7, construite en 2013, d’une superficie de plus de 172 m², bâtie sur une parcelle de 229 m2 et située au coeur d'un quartier résidentiel .
A proximité de toutes les commodités de la ville et des transports en commun, laissez-vous séduire par ce bien de qualité qui vous est proposé "clé en main".
Sa situation géographique :
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Accès périphérique à moins de 4 km
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Arrêt de bus (Maurienne, lignes 127,137,C7) à 150 m
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École maternelle et primaire à 130 m
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Collège à 2,4 km
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Espaces de jeux (skate-park) à 450 m
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Parc (La Coulée verte) à 900 m
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Commerces de proximité (supermarché, épicerie, boulangerie, boucherie…) à 1,3km
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Gare (Thouaré) à 1,5 km
La configuration des lieux :
Au Rez de chaussée:
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Une entrée dégagée disposant d'une belle hauteur sous plafond donnant sur un salon, séjour lumineux (exposition sud) ouvert avec accès au jardin paysagé,
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Une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse extérieure,
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Deux chambres avec placards,
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Un espace rangement,
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Une salle de douche,
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Des toilettes séparées.
À l'étage :
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Un bel espace de vie de près de 32 m2, lumineux et permettant, au besoin, d'envisager la création d'une 5ème chambre,
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30 m2 de suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire balnéo et douche) avec toilettes,
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Une quatrième chambre avec placards,
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Une douche attenante et des toilettes séparées.
Côté extérieur :
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Une place de stationnement privative vient compléter un garage de près de 19 m2.
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Un jardin exposé sud, réhaussé de son bel olivier et sa grande terrasse en bois, terminera de vous convaincre.
DPE : B (84 kWh/m²/an)
GES : A (2 kgCO2/m²/an)
Montants des consommations énergétiques annuelles estimées : entre 927 euros et 1255 euros par an. Diagnostics techniques réalisés le : 30/09/2023
Ce bien est vendu libre de toute occupation.
Prix HAI (Honoraires d’agence inclus) : 538 200 euros
Dont Prix Net Vendeur : 520 000 euros + 18 200 euros d’honoraires d’agence à la charge des acquéreurs (soit 3,5 % TTC du prix net vendeur)
Vous êtes à la recherche :
- de votre résidence principale ?
- d’une grande maison familiale, sans aucuns travaux à prévoir, à proximité de toutes les commodités ?
Ce bien est fait pour vous !
Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et visites :
Marylène LESTAS / Direct Home 44
Téléphone : 06 50 36 52 45
Par mail : marylene.lestas@directhome44.com
