Nouveauté uniquement chez Direct Home 44 !

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Dans un environnement privilégié & sécurisé dans le secteur recherché de la Bouvardière à Saint-Herblain, au calme absolu de son impasse, à deux pas du parc de la Chézine, venez découvrir cette maison familiale d’une superficie totale de 235 m² environ dont 128.74 m² habitable.

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​Cette jolie maison individuelle de type 6 bis (5 chambres + un bureau) de caractère est bâtie sur une parcelle 485 m² et se situe précisément à :

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•  Ecoles élémentaire à 500 m, Collège à 300 m, Lycée à 800 m…

• Commerces de proximité accessibles dans un rayon de moins de 5 minutes à pied

• Transports en commun (ligne de bus 54 & 59): à moins de 300 m

• La ligne n°3 de tramway est accessible à moins de 750 m

• Le parc de Chézine est accessible à moins de 5 minutes à pied

  

Ce bien conjuguant à la perfection proximité & calme propose :

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• Niveau 0 :

- Une entrée

- Un grand salon séjour traversant

- Une cuisine

- Une suite parentale comprenant

- Un espace nuit

- Un espace dressing

- Une grande salle de douche

- Un WC indépendant

 

• Niveau 1 :

- Une première chambre

- Une seconde chambre

- Une troisième chambre

- Une quatrième chambre

- Un bureau

- Une salle de bain proposant une douche en complément

- Un WC indépendant

 

•  Niveau -1 :

- Un double garage

- Une cave

- Une pièce technique / buanderie

- Un espace atelier

 

• Les extérieurs :

  • Une terrasse exposée Sud- Ouest (surface d’environ 30 m²)

  • Un jardin aménagé et paysagé

 

DPE : D (182)

 

GES : D (38)

 

 Les diagnostiques ont été réalisés en mai 2022 et tiennent compte des dernières exigences relatives à la loi climat.

 

Prix Frais d'Agence inclus: 599 900 euros

Dont :

Prix net vendeur : 580 000 euros + 19 900 euros TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 3,4% TTC du prix net vendeur)

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Vous êtes à la recherche :

• d’une demeure familiale ?

• d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un superbe cadre de vie personnel (professions libérales, professionnels en télétravail…) ?

• d’une maison conçue pour accueillir plusieurs convives vivants en coliving ?

• etc.

 

Cette jolie maison idéalement située est faite pour vous !

 

Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

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Maxime MARSOIN / Direct Home 44
Téléphone : 07 66 35 46 65
Par mail: maxime.marsoin@directhome44.com