Maison T3 72 m² avec jardin 133 m² – Parc sécurisé – Saint-Herblain...

Nouveauté au sein de votre cabinet Direct Home 44 ! Nous vous invitons à découvrir cette maison de type 3 (2 chambres), située dans un environnement sécurisé, verdoyant et privilégié , au cœur du bourg de Saint-Herblain . Édifiée en 2002, cette maison clé en main développe une surface Carrez d’environ 72,84 m² et bénéficie d’un cadre de vie rare : au sein d’un parc boisé classé, entièrement clos de murs , offrant calme, sérénité et sécurité au quotidien. Traversante Est-Ouest , elle profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose d’un jardin privatif et exclusif de 133 m² , véritable atout pour les amoureux d’espaces extérieurs. Un emplacement de stationnement extérieur privatif complète l’ensemble. Sa situation géographique : Arrêt de bus « Rivaudière » (Ligne 93) à 260 m Arrêt de tramway « François Mitterrand » à 16 minutes à pied Écoles maternelle et élémentaire à environ 2 km Centre commercial Atlantis à 1,9 km Un emplacement stratégique, alliant accessibilité et environnement résidentiel recherché. La configuration des lieux : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements Une belle pièce de vie traversante d’environ 33 m² , avec cuisine ouverte, offrant un accès direct au jardin privatif Un cellier Un WC indépendant À l’étage : Une première chambre Une seconde chambre Une salle de bains avec WC Les atouts : Maison clé en main Environnement sécurisé au sein d’un parc boisé classé Résidence entourée de murs Jardin privatif de 133 m² Exposition traversante Est-Ouest Stationnement extérieur privatif Bien vendu libre de toute occupation Montant mensuel des charges de copropriété : environ 84 € , comprenant les consommations d’eau ainsi que l’ entretien des espaces verts de la copropriété . Copropriété d’habitation – pas de procédure en cours Vous êtes à la recherche : de votre résidence principale dans un cadre paisible et sécurisé ? d’un bien fonctionnel avec un véritable espace extérieur ? d’un environnement privilégié à proximité des commodités Ce bien est fait pour vous. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire et organiser votre visite. Maxime MARSOIN 07 66 35 46 65 maxime.marsoin@directhome44.com Cabinet Immobilier Direct Home 44

133 m²

Réf : 298-closdelarivaudiere

239 660 €

Coup de coeur

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Saint-Herblain (44800)

Maison "clefs en main" 2 chambres + jardin – St-Herblain bourg

Nouveauté au sein de votre cabinet Direct Home 44 ! Nous vous invitons à découvrir cette maison de type 3 (2 chambres), située dans un environnement sécurisé et verdoyant dans le bourg de Saint-Herblain. Bâti en 2002, ce bien "clefs en mains" se trouve au calme des axes passantse, et comprend une place de stationnement aérienne. Au coeur d'un parc arboré et cloturé, cette jolie maison traversante d'une surface carrez d'environ 73.63 m² saura ravir les acheteurs en recherche d'un bien fonctionnel à proximité de l'ensemble des commodités dasn un cadre sécurisé et boisé. Sa situation géographique : - Arrêt de bus "Rivaudière" (Ligne 93) à 260 m - Arrêt de tramway "François Mitterand" à 16 minutes à pied - École maternelle et élémentaire à 2 km - Centre commercial Atlantis à 1,9 km La configuration des lieux : Au rez-de-chaussée : - Une entrée et ses rangements - Un séjour avec sa cuisine ouverte d'environ 31.2 m², offrant l'accès privilégié aux extérieurs clôturés et arborés, bénéficiant d'une triple exposition. - Un cellier - Un WC indépendant A l'étage : - Une première chambre - Une seconde chambre - Une salle de bains avec WC Montant mensuel des charges de copropriété : 84,87 euros environ (comprenant l'eau froide) Copropriété de 110 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Vendu libre de toute occupation. Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant votre cadre de vie personnelle ? - etc. Ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Par téléphone : 07 66 35 46 65 Par mail : contact@directhome44.com

Réf : 281-closdelarivaudiere

234 450 €

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Saint-Herblain (44800)

Maison familiale 7 pièces avec jardin en impasse au calme – La...

Nouveauté exclusive chez Direct Home 44 Au cœur du très prisé quartier de la Bouvardière à Saint-Herblain, dans une impasse paisible et sécurisée à quelques pas du parc de la Chézine, découvrez cette belle maison familiale de caractère. Offrant une superficie totale d’environ 235 m² (dont 146,03 m² de surface au sol + 88, 7 m² environ de surface annexe), elle conjugue à merveille calme, confort et accessibilité. Une maison pensée pour votre quotidien Édifiée sur une parcelle close et joliment paysagée de 485 m², cette maison indépendante de type 6 bis (5 chambres + bureau) propose des volumes généreux et une configuration idéale pour répondre aux besoins d’une vie de famille épanouie, d’un projet professionnel à domicile ou encore d’un coliving harmonieux. Une localisation de choix Tout est accessible à pied : -École élémentaire à 500 m -Collège à 300 m -Lycée à 800 m -Commerces de proximité à moins de 5 minutes -Bus (lignes 54 et 59) à 300 m -Tramway ligne 3 à 750 m -Parc de la Chézine à 5 minutes Organisation des espaces Rez-de-chaussée : -Entrée accueillante -Salon/séjour traversant baigné de lumière -Cuisine indépendante -Suite parentale avec chambre, dressing, grande salle d’eau -WC indépendant Étage : -Quatre chambres -Un bureau -Salle de bain avec baignoire et douche -WC indépendant Sous-sol complet : -Double garage -Cave -Buanderie/pièce technique -Atelier Extérieurs : -Terrasse exposée Sud-Ouest d’environ 30 m² -Jardin paysagé et sans vis-à-vis À qui s’adresse ce bien ? Vous recherchez : Une maison familiale dans un quartier recherché Un lieu de vie modulable intégrant un espace bureau ou cabinet professionnel Une maison idéale pour le télétravail ou le coliving Cette maison est faite pour vous. Contact : Maxime MARSOIN – Direct Home 44 Téléphone : 07 66 35 46 65 Mail : maxime.marsoin@directhome44.com

485 m²

Réf : 261-bouvardiere

449 900 €

Nouveauté

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Saint-Herblain (44800)

Appartement de type 2, secteur Solvardière, 44800 SAINT HERBLAIN

Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 ! Vous souhaitez être accompagné dans l'estimation & la vente ou l'achat de votre bien immobilier à frais réduits (3,8%)? Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact @directhome44.com ******************************************************************************************************************************************************** Nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 2 "clefs en main", situé au troisième & dernier étage (avec ascenseur) de cette copropriété de standing réceptionnée en 2004 et régulièrement entretenue (ravalement réalisée en 2022) située au cœur du quartier de la Solvardière à Saint-Herblain. Laissez-vous séduire par cet appartement de 43,22 m² loi carrez tournée vers les espaces verts environnants et situé à proximité de toutes les commodités et des transports en commun. Une place de parking couverte & sécurisée est annexée à la vente de bien. En quelques mots : Sa situation géographique : - Arrêt de tramway (ligne 1) et arrêt de bus (ligne 50, 91, 93 et 111) à 140 m - Campus de Santé à 300 m - Médecin généraliste à 83 m - Coulée verte & circuit pédestre Hermeland à 200 m - Centre commercial Atlantis à 500 m La configuration des lieux : - Une entrée & ses rangements - Un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte de 26,28 m², proposant deux accès privilégiés sur les extérieurs - Une chambre & ses rangements - Une salle de douche - Un WC indépendant - Un beau balcon exposé Sud-Est DPE : C (150 kWh/m²/an) GES : A (4 kgCO2/m²/an) Montants des consommations énergétiques annuelles estimées : entre 468 euros et 634 euros Diagnostics techniques réalisés le : 15/02/2023 Pas de procédures en cours. Ce bien est vendu libre de toute occupation. Les charges de copropriété comprenant les consommations d’eau: 81 euros / mois. Prix Honoraires d’agence inclus : sous promesse de vente Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ? - etc. Ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Maxime MARSOIN / Direct Home 44. Téléphone : 07 66 35 46 65. Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com

Réf : 33

186 890 €

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