Maison familiale 4 chambres - parc de la Gaudinière – Secteur prisé...

Uniquement chez Direct Home 44 Située dans le secteur prisé du Val d’Or à Orvault, au pied du parc Michel Baudry et à deux pas du parc de la Gaudinière, cette maison familiale de 4 chambres (123,54 m² habitables et plus de 204 m² au sol environ) offre un cadre de vie rare : calme, verdure et volumes généreux. Édifiée en 1961 sur une parcelle paysagée de 547 m², elle se distingue par sa luminosité, sa vue dégagée sur la nature et sa distribution fonctionnelle sur trois niveaux plus combles. Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied : Salon-séjour traversant, baigné de lumière Cuisine séparée Chambre, salle de douche et WC indépendant Accès direct à une terrasse plein sud-ouest de 21 m², ouverte sur le jardin paysager À l’étage, vous trouverez trois belles chambres et une grande salle de bain, idéales pour accueillir toute la famille.Les combles offrent 75,24 m² (non aménagés) selon vos envies : bureau, salle de jeux ou suite supplémentaire.En sous-sol complet (81,01 m²) : garage, buanderie, atelier et cave indépendante, parfaits pour le rangement et le confort au quotidien. Les atouts: Quartier calme et familial, à 400 m des bus C20 et des Écoles, commerces et parcs à pied Garage + 2 stationnements aériens Vue dégagée sur la verdure du parc Michel Baudry Une belle opportunité dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Orvault, présentée uniquement par Direct Home 44. Contact : Maxime Marsoin Direct Home 44 07 66 35 46 65 maxime.marsoin@directhome44.com

547 m²

Réf : 266-valdorORVAULT

435 960 €

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Orvault (44700)

Maison de charme rénovée avec jardin 4 chambres – Bourg d’Orvault

Nouveauté uniquement chez votre Cabinet Direct Home 44 ! C’est au cœur du bourg historique d’Orvault, à deux pas de toutes les commodités, que se niche cette superbe maison de caractère, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette élégante meulière du XIXe siècle (1800), entièrement rénovée avec soin et agrandie en 2021 par une extension contemporaine. Localisation privilégiée : Située au calme des commerces, cette propriété vous offre un cadre de vie pratique et agréable : Commerces, écoles, transports et espaces verts accessibles à pied en moins de 5 minutes Cadre de vie calme, tout en étant au cœur de la vie locale Bourg historique d’Orvault : un quartier recherché, vivant et plein de charme L’intérieur : alliance de volumes et de fonctionnalité Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée propose : Une cuisine spacieuse et traversante, parfaite pour les moments partagés Une pièce de vie / Salon prolongeant harmonieusement la cuisine Une suite parentale confortable de 21,75 m², comprenant un espace nuit, un dressing et une salle d’eau privative Une buanderie et une arrière-cuisine bien pensées Un WC indépendant Un accès direct à une terrasse agréable, idéale pour vos repas d’été Un abri de jardin pour vos équipements extérieurs À l’étage : Un palier desservant la partie nuit Une deuxième chambre de 11,39 m² Une troisième et une quatrième chambre, lumineuses et fonctionnelles Une salle de bain élégamment aménagée Un deuxième WC indépendant La maison offre une surface habitable de 129,36 m² (136,80 m² au sol), parfaitement agencée pour une vie de famille confortable, sans travaux à prévoir. L’ensemble a été bâtit sur une parcelle clôturée de 514 m² environ. Ce que vous allez aimer : Le charme unique d’une maison en pierre ancienne L’extension contemporaine de 2021 alliant modernité et élégance 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied Une cuisine généreuse, ouverte et lumineuse Une localisation idéale : tout à pied Un jardin calme et verdoyant, sans vis-à-vis Un état irréprochable, rénovée avec goût Vous recherchez une maison familiale, authentique et clé en main, au cœur d’un environnement de qualité ? Cette propriété est faite pour vous ! Contactez Maxime MARSOIN pour organiser votre visite : Téléphone : 07 66 35 46 65 Mail : maxime.marsoin@directhome44.com

514 m²

Réf : 268-orvaultbourghistorique

498 240 €

Nouveauté

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Orvault (44700)

Appartement de type 2, secteur de la Berthelotière, 44700 ORVAULT

Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 ! Vous souhaitez être accompagné dans l'estimation & la vente ou l'achat de votre bien immobilier à frais réduits (3,8%)? Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact @directhome44.com ******************************************************************************************************************************************************** Nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 2, dans le secteur de la Vallée du Cens à Orvault. Ce bien de 49,47 m² environ loi carrez, situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété de 2003 se trouve proche de toutes commodités, et saura séduire les acheteurs en recherche d'un bien fonctionnel, sans travaux et dans un environnement calme et sécurisé. Sa situation géographique : - Arrêt de bus "Bout des Pavés" (lignes 59, 109, C2, C20) à 450 m - Supermarché à 650 m - Pharmacie à 350 m - Promenades du Cens à 550 m La configuration des lieux en quelques mots : - Une entrée - Une pièce de vie offrant un accès privilégié au balcon exposé Ouest - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée - Une suite parentale comprenant une chambre et une salle de douche - Un WC indépendant - Des rangements Un garage boxé est compris dans cette vente. Montant des charges de copropriétés mensuel : 70 euros environ (qui comprennent la fourniture d'eau froide et l'entretien de la VMC) Copropriété de 82 lots, pas de procédure en cours. Vendu libre de toute occupation. Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ? - d’un investissement locatif Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Baptiste DAUG É / Direct Home 44. Téléphone : 06 78 20 27 94 / 02 51 02 15 35 Par mail : contact@directhome44.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 131

171 930 €

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