Name: Direct Home 44
Address: 13, rue Emile Cheysson, Nantes, 44300
Telephone: Nantes
Price range: €€€

T2 avec balcon vue Parc de Procé + parking sécurisé et couvert...

Nouveauté rare à la vente au sein de votre cabinet Direct Home 44 ! Idéalement situé au pied du Parc de Procé , dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez ce superbe appartement au sein de la résidence récente de standing SoProcès (2016) . Situé au 2? étage avec ascenseur , cet appartement développe 43,43 m² habitables et bénéficie d’un balcon exposé sud-est vous permettant d’admirer le parc au quotidien. Il est vendu avec un emplacement de stationnement couvert et sécurisé . Au sein d’une copropriété récente de 28 lots , parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Agencement Dès l’entrée, vous découvrez un espace séparé avec rangements intégrés , garantissant une vraie transition entre l’extérieur et la pièce de vie. Cette entrée distribue intelligemment : une salle de douche spacieuse aménagée et équipée (le volume peu aisément acceuillir de nouveaux rangements) , un WC indépendant , puis l’espace de vie principal. La pièce de vie de 21,15 m² environ , lumineuse et parfaitement exposée, accueille une cuisine ouverte (non équipée à ce jour), offrant un bel espace à personnaliser selon vos envies. Un espace buanderie discret complète cet ensemble fonctionnel. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement au balcon exposé sud-est , véritable prolongement extérieur avec vue dégagée sur le parc. La chambre indépendante de près de 12 m² , confortable et bien agencée, dispose d'un rangement intégré . L’ensemble est équipé de volets roulants électriques , apportant confort et modernité au quotidien. Les + du bien Résidence de standing (2016) Ascenseur Stationnement couvert et sécurisé Balcon avec vue sur le parc Volets roulants électriques Appartement clé en main Excellente performance énergétique : DPE: B – GES: C Charges mensuelles : 78,84 € (incluant entretien chaudière individuelle) Aucun travaux à prévoir À seulement 3 minutes à pied du Chronobus C8 et des commerces, et à quelques mètres du Parc de Procé & de la vallée de la Chézine , véritable poumon vert nantais. Un produit rare sur le secteur Procé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre qualitatif ou un investissement patrimonial sécurisé. Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous dès maintenant :) Maxime Marsoin – Direct Home 44 07 66 35 46 65 maxime.marsoin@directhome44.com

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Réf : 293-parcdeproce-nantes

227 150 €

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Nantes (44300)

Appartement T2 rénové avec garage, au calme, DPE C, Nantes Jonelière

Nouveauté rare à la vente – uniquement au sein de votre Cabinet Direct Home 44 ! Idéalement situé au calme de la route de la Jonelière , dans un environnement verdoyant et particulièrement préservé, ce charmant appartement de type 2 en rez-de-chaussée surélevé saura vous séduire par sa rénovation complète et son emplacement stratégique. À seulement 450 m des bords de l’Erdre et à 6 minutes à pied du tramway Recteur Schmitt (Ligne 2) , au pied des grandes écoles (Centrale, Audencia…), il conjugue sérénité et praticité au quotidien. Au sein d’une petite copropriété intimiste de 10 lots , il développe 25,89 m² loi Carrez et offre des prestations soignées. Agencement : Pièce de vie avec cuisine ouverte de 13,26 m² , optimisée et lumineuse Chambre indépendante de 9,31 m² Salle d’eau privative attenante à la chambre Appartement entièrement rénové en 2019 , parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir . Les + qui font la différence : Garage fermé de 16,2 m² vendu avec le bien Local vélo privatif de 2,75 m² Résidence à taille humaine (10 lots) Environnement extrêmement calme et verdoyant DPE C – conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience Bien clé en main Pour qui ? Investisseur souhaitant un placement locatif sécurisé dans un secteur étudiant et recherché Résidence principale pour étudiant, jeune actif ou pied-à-terre Acquisition patrimoniale dans un environnement privilégié Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement premium, calme absolu et performance énergétique. Vous souhaitez visiter ? N’attendez plus :) Maxime Marsoin – Direct Home 44 07 66 35 46 65 maxime.marsoin@directhome44.com

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Réf : 297-joneliere-ecolecentrale

131 870 €

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Nantes (44300)

Appartement de type 2 résidence de 2008, secteur Petit Port /...

Nouveauté au sein de votre Cabinet Direct Home 44 ! Nous vous invitons à découvrir, au coeur du secteur de la Perverie / Petit Port - Morrhonnière à Nantes, à proximité immédiate de toutes les commodités et du tramway, cet appartement "clés en mains" de type 2, d'une surface Carrez d’environ 38,46 m² . Situé au rez-de-chaussée de cette copropriété de standing bâtie en 2008, ce bien bénéficie de la jouissance privative et exclusive d’une terrasse , ainsi que d’un emplacement de stationnement sécurisé . Un cadre idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. La situation géographique : Arrêt de tramway "Morrhonnière-Petit Port" (ligne 2) à 110 m Arrêt de bus "Morrhonnière-Petit Port" (ligne 26) à 110 m Commerces de proximité (supérette, boulangerie...) au pied de la copropriété Promenades du Cens à 270 m La configuration des lieux : Une entrée & ses rangements Un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Une cuisine aménagée et équipée Une chambre avec rangements Une salle de douche un WC indépendant En complément, une place de stationnement sécurisée est annexée à la vente. Montant des charges de copropriété mensuel : 95 euros environ (comprenant l'entretien de la VMC et les charges communes générales) Pas de procédure en cours. Vendu libre de toute occupation. Vous êtes à la recherche : de votre résidence principale ? d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant votre cadre de vie personnel ? d’un investissement locatif ? Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Téléphone : 07 66 35 46 65 Par mail : contact@directhome44.com

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Réf : 290-FACULTES-PETITPORT

139 260 €

Prix en baisse

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Nantes (44100)

Appartement de Type 2 – Butte Sainte-Anne - NANTES

Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et convoités de Nantes, la butte de Saint Anne, le cabinet immobilier Direct Home 44 vous présente ce bel appartement de type 2 de 42.65 m². Implanté au premier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien affirme d’emblée ses qualités : une luminosité naturelle généreuse, une distribution rationnelle, et surtout un emplacement de tout premier ordre. Un appartement sain, lisible, sans compromis, idéal aussi bien pour habiter que pour investir avec discernement. Une adresse prisée, entre caractère nantais et efficacité du quotidien S’installer à la Butte Sainte-Anne, c’est faire un choix clair : celui d’un quartier à forte identité, recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa valeur patrimoniale durable. Ici, le quotidien se vit intégralement à pied, avec une précision rare dans les distances : Première boulangerie à 120 mètres, littéralement au coin de la rue Tous les commerces de proximité et commodités à moins de 86 mètres, pour une organisation sans contrainte Arrêt de bus “Le Chat” – Chronobus C1 à 140 mètres, liaison directe et rapide vers le centre-ville Jardin extraordinaire à 300 mètres, véritable respiration verte et lieu de promenade prisé Un environnement vivant, structuré et extrêmement pratique, où chaque déplacement devient simple et intuitif. Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement maîtrisé L’appartement propose une organisation efficace, pensée pour le confort au quotidien : Une pièce de vie agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et fluidité Une chambre indépendante, située à l’arrière de la copropriété, garantissant calme et repos Une salle d’eau avec douche et meuble vasque Un WC séparé, détail essentiel pour un confort durable Aucune surface perdue, aucun espace inutile : chaque mètre carré est exploité avec justesse. Un bien sain, aux fondamentaux clairs et maîtrisés Surface : 43,22 m² (Carrez) Charges prévisionnelles : 141 € / mois Copropriété : 8 lots Aucune procédure en cours Bien vendu libre de toute occupation. Les atouts qui font la différence Quartier de la Butte Sainte-Anne, à la demande constante Appartement lumineux au 1er étage Petite copropriété saine et suivie Cave en annexe DPE projeté optimisable Bien libre, immédiatement disponible Pour qui ? Ce bien répond parfaitement aux attentes de : Un premier achat sécurisé dans un secteur à forte valeur patrimoniale Une résidence principale confortable et stratégiquement située Un investissement locatif pertinent, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite Maxime MARSOIN – cabinet immobilier Direct Home 44 07 66 35 46 65 maxime.marsoin@directhome44.com

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Réf : 289-Sainte-Anne

163 130 €

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Nantes (44300)

Appartement 2 pièces 52 m² avec place de parking + cave -...

Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 ! Vous souhaitez être accompagné dans l'estimation & la vente ou l'achat de votre bien immobilier à frais réduits (3,8%)? Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact @directhome44.com ******************************************************************************************************************************************************** Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 ! A 100 mètres des promenades de la vallée du Cens et de l'hippodrome, dans un environnement calme et verdoyant, nous vous invitons à découvrir au 1ier étage (avec ascenseur) cet appartement de type 2 d'une surface d'environ 52.16 m² loi carrez. Sa situation géographique : - Les espaces verts de l'Hippodrome & de la Vallée du Cens à 2 min à pieds - Arrêt de bus "Hippodrome" à 190 m (ligne 26 & C20) - Arrêt de tramway "Morrhonnière- Petit Port" (ligne 2) à 1.3 km - Commerces de proximité à 800 m (supermarché, boulangerie, pharmacie...) - Collège et lycée de la Perverie & le Loquidy à 4 min La configuration des lieux : - une entrée & ses rangements - un salon-séjour d'environ 18.66 m² loi carrez avec son balcon orienté plein Sud - une cuisine entièrement aménagée et équipée avec son espace loggia - une chambre sur parquet - une salle de bains - un WC indépendant - des rangements En complément du bien principal, une place de stationnement sécurisée et une cave sont annexées. Montant mensuel des charges de copropriété : 80 euros environ Copropriété de 182 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Vendu libre de toute occupation Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d’un investissement locatif sécurisé ? - etc. Ce bien idéalement situé est fait pour vous ? Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Baptiste DAUGÉ Par téléphone : 07 66 35 46 65 Par mail : contact@directhome44.com

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Réf : 87

159 390 €

Sous-offre

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Nantes (44000)

Appartement T2 duplex entre le Jardin des plantes et la basilique...

Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 ! Vous souhaitez être accompagné dans l'estimation & la vente ou l'achat de votre bien immobilier à frais réduits (3,8%)? Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact@directhome44.com Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 ! A mi-chemin entre le jardin des plantes et la basilique Saint-Donatien, au calme des grands axes, nous vous invitons à découvrir ce bel appartement de type 2 rafraîchit. Cet appartement plein de charmes propose une configuration en duplex (sur deux niveaux), totalisant une surface Carrez d’environ 33.88 m² (et de plus de 54,82 m² de surface au sol). Niché au premier et dernier étage de cette petite copropriété de 13 lots d’habitations réceptionnée en 1939, ce bien idéalement situé ne laissera pas insensible les acheteurs/ses en recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Sa situation géographique : - Arrêt de Bus « Gambetta » (ligne 11 & 12) : à 80 m - Commerces : 60 m - Ecoles : 450 m - Jardin des plantes 550 m - Université : 750 m - Bibliothèque : 600 m La configuration des lieux en quelques mots : Depuis le premier étage de cette copropriété, ce bien s’organise comme suit : - Une pièce de vie (exposé Sud) - Une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec un belle hauteur sous plafond de 2,92 m - Une salle de douche & un WC Sur la partie duplex, vous trouverez un espace nuit ainsi que ses rangements nichés sous les toits (qui ont été réisolés) de plus de 25.6 m² (surface au sol). Une cave est annexée à la vente de ce bien. Montant des charges de copropriétés mensuel : 73.26 euros environ (comprenant la fourniture d’eau) DPE : E (311 kWh/m²/an) GES : B (9 kgCO2/m²/an) Montants des consommations énergétiques annuelles estimées: entre 696 euros et 942 euros/ an. Diagnostics techniques réalisés le : 29/11/2022 Pas de procédures en cours. Vendu libre de toute occupation. Prix Honoraires d’Agence inclus : Nous contacter Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ? Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Maxime MARSOIN / Direct Home 44. Téléphone : 07 66 35 46 65. Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 17

163 990 €

Sous-offre

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Achat Appartement T2 pièces Nantes