Appartement T2 duplex entre le Jardin des plantes et la basilique Saint-Donatien, Nantes (44000)
Présentation
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A mi-chemin entre le jardin des plantes et la basilique Saint-Donatien, au calme des grands axes, nous vous invitons à découvrir ce bel appartement de type 2 rafraîchit. Cet appartement plein de charmes propose
une configuration en duplex (sur deux niveaux), totalisant une surface Carrez d’environ 33.88 m² (et de plus de 54,82 m² de surface au sol).
Niché au premier et dernier étage de cette petite copropriété de 13 lots d’habitations réceptionnée en 1939, ce bien idéalement situé ne laissera pas insensible les acheteurs/ses en recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.
Sa situation géographique :
- Arrêt de Bus « Gambetta » (ligne 11 & 12) : à 80 m
- Commerces : 60 m
- Ecoles : 450 m
- Jardin des plantes 550 m
- Université : 750 m
- Bibliothèque : 600 m
La configuration des lieux en quelques mots :
Depuis le premier étage de cette copropriété, ce bien s’organise comme suit :
- Une pièce de vie (exposé Sud)
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec un belle hauteur sous plafond de 2,92 m
- Une salle de douche & un WC
Sur la partie duplex, vous trouverez un espace nuit ainsi que ses rangements nichés sous les toits (qui ont été réisolés) de plus de 25.6 m² (surface au sol).
Une cave est annexée à la vente de ce bien.
Montant des charges de copropriétés mensuel : 73.26 euros environ (comprenant la fourniture d’eau)
DPE : E (311 kWh/m²/an)
GES : B (9 kgCO2/m²/an)
Montants des consommations énergétiques annuelles estimées: entre 696 euros et 942 euros/ an.
Diagnostics techniques réalisés le : 29/11/2022
Pas de procédures en cours.
Vendu libre de toute occupation.
Prix Honoraires d’Agence inclus : Nous contacter
Vous êtes à la recherche :
- de votre résidence principale ?
- d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ?
Ce bien idéalement situé est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
Maxime MARSOIN / Direct Home 44.
Téléphone : 07 66 35 46 65.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 696 € et 942 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.