Nantes Hauts-Pavés – Duplex de standing, 3 chambres, terrasses exceptionnelles et box double (44000)
Présentation
Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 !
Nous vous invitons à découvrir ce duplex de standing de type 4 développant environ 162,10 m² habitables et près de 133 m² de terrasse, situé dans le quartier recherché des Hauts-Pavés à Nantes, à l’abris des axes passants, aux deuxième et troisième et derniers étages avec ascenseur d’une résidence édifiée en 2016.
Des volumes généreux, une luminosité traversante Est-Ouest et trois terrasses : cet appartement réunit les qualités d’une maison et le confort d’une résidence récente, dans un environnement propice à une vie citadine agréable.
Son emplacement vous permettra de profiter des commerces des Hauts-Pavés, des transports en commun et des espaces verts du quartier, tout en conservant un accès pratique au centre-ville nantais.
Une situation pratique au quotidien :
- A 350 m : Tramway ligne 3 — arrêt « Poitou »
- A 200 m : Chronobus C2 et bus 12 et 23 — arrêt « Bruneau », rue Paul Bellamy
- A 350 m Carrefour City et commerces de proximité rue des Hauts-Pavés
- A 12 minutes à pied,cBoulangerie Jean, rue Paul Painlevé
- Parc des Capucins, accessible depuis la rue Noire
La configuration des lieux :
Au niveau principal :
- Une entrée avec dégagement
- Un salon-séjour traversant d’environ 55,10 m², offrant de beaux volumes pour recevoir et aménager plusieurs espaces de détente
- Une cuisine ouverte d’environ 11,90 m², portant l’ensemble séjour-cuisine à environ 67 m²
- Deux chambres avec placards, d’environ 19,50 m² et 20,70 m²
- Une salle de bains d’environ 13 m², comprenant, selon le plan, une baignoire, une douche et un WC
- Deux terrasses exposées Est et Ouest, totalisant environ 69,30 m² sans vis à vis
À l’étage :
- Un dégagement
- Une troisième chambre d’environ 19,80 m² habitables
- Une salle d’eau d’environ 2,60 m² habitables
- Un WC indépendant
- Une troisième terrasse dominant les toits de ce secteur prisé , dont la partie accessible représente environ 63,8 m² additionnel
Trois terrasses pour prolonger les espaces de vie
Avec environ 133 m² de terrasses accessibles au total selon les plans, ce duplex offre plusieurs ambiances extérieures à imaginer : repas en famille, salon de plein air, espace végétalisé ou coin lecture.
Les différentes orientations permettent de profiter des extérieurs au fil de la journée et donnent à ce bien une véritable sensation de maison sur les toits.
Enfin, un box double fermé en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules, complète cet ensemble.
DPE : C
Vous êtes à la recherche :
- d’une résidence principale de standing dans le quartier des Hauts-Pavés ?
- de beaux volumes, de trois grandes chambres et d’un espace de réception généreux ?
- d’un appartement offrant plusieurs terrasses pour vivre pleinement dedans comme dehors ?
- du confort d’une résidence récente avec ascenseur et box double ?
Alors, une visite s’impose !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet immobilier Direct Home 44 :
02 51 02 15 35
contact@directhome44.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 418 € et 1 918 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).