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  6. Maison de type 4 5 secteur perverie 44300 nantes
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    Maison de type 4-5, secteur Perverie, 44300 NANTES (44300)

    337 390 €
    Réf : 64
    Sous-offre

    Présentation

    Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 !

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    Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact@directhome44.com

    ********************************************************************************************************************************************************

    Nous vous invitons à découvrir cette maison à rénover idéalement située au cœur du secteur de la Perverie - Saint Joseph du Loquidy à Nantes. Datant du milieu du 20e siècle, cette bâtisse proposant une surface habitable 115.29 m² à laquelle viennent s'ajouter 23.31 m² de surface annexe environ saura ravir les acheteurs en recherche d'un environnement calme & privilégié à proximité de l'ensemble des commodités.

    Après quelques travaux de rénovation, ce bien de type 4/ 5 (3 à 4 chambres) bâtit sur une parcelle d'environ 190 m² exposée Ouest, se révèlera et conjuguera beaux volumes, luminosité et espaces verdoyants en centre-ville.

    Sa situation géographique :

    • Tramway (Ligne 2) : 550 m
    • Arrêt de bus (ligne 26) à 240 m
    • Ecole, collège et lycée à 400 m
    • Cabinet infirmier à 137 m
    • Superette à 500 m
    • Boulangerie à 400 m

    Cette maison est agencée comme suit :

    - au rez-de-chaussée cette maison dispose : d’une entrée, d’un séjour traversant de 30 m² environ, d’une cuisine, d’une buanderie, d’une annexe, d’une salle d'eau ouverte sur le jardin, et d’un garage.

    - A l'étage, vous découvrirez un couloir qui dessert une première chambre avec dressing, une seconde chambre, une troisième chambre, une salle de bain, un WC, et un espace de rangement additionnel.

    Un extérieur présentant un fort potentiel d'évolution et un cabanon viennent complèter ce lot principal.

    DPE : F (348)

    GES : F

    Diagnostics techniques réalisés le 13.09.2023

    Ce bien est vendu libre de toute occupation.

    Vous êtes à la recherche :

    - de votre résidence principale ?

    - d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant votre cadre de vie personnelle ?

    - etc.

    Ce bien est fait pour vous !

    Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

    Maxime MARSOIN / Direct Home 44.

    Téléphone : 07 66 35 46 65.

    Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com

    Les infos
    essentielles

    Caractérisque Valeurs
    Code postal 44300
    Surface habitable (m²) 115,29 m²
    surface terrain 190 m²
    Surface loi Carrez (m²) 115,29 m²
    Nombre de chambre(s) 4
    Nombre de pièces 5
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2

    Les + du bien

    Détails +

    Caractérisque Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Gaz
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Murs mitoyens 2
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1947
    Quartier Hippodrome, Michelet, MORRHONIERE, Morrhonnière, PERVERIE, Petit Port
    Terrain arboré OUI

    Financier

    Caractérisque Valeurs
    Prix de vente honoraires TTC inclus 337 390 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,81 %

    DPE

    DPE GES

    Copropriété

    Caractérisque Valeurs
    Copropriété NON

    Quartier

    • Commerces et santé
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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique
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    MARSOIN Maxime Négociateur
    0766354665
    E-mail maxime.marsoin@directhome44.com

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    Détail des diagnostics énergétiques
    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 545 € et 3 443 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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