Nouveauté chez Direct Home 44 !

 

Emplacement rare sur l’avenue du Général de Gaulle à Saint Nazaire!

 

Venez découvrir les beaux volumes de ce grand appartement de type 4 (potentiel type 5 si besoin) d’une superficie loi carrez de 113,67 m² auxquel vous pourrez ajouter 15,2 m² de surface au sol pour une potentielle quatrième ou cinquième chambre / espace de télétravail.

 

L’environnement en quelques mots :

-              A moins de 450 m de la grande plage et du front de mer

-              A moins de 240 m des écoles (Ecole Carnot, lycée Notre Dame d’Espérance, Ecole d’arts…)

-              A moins de 500 m de l’ensemble des commerces

-              A 5 minutes (en voiture) de la gare de Saint Nazaire

-              A 2 minutes à pieds des arrêts de bus « Maudes », « Quartzhorloges »…

 

Dans cette jolie copropriété de 1950 comprenant 20 lots, 4 lots vous sont proposés à la vente :

-              Un appartement de type 4  situé au 1 er étage d’une surface loi carrez de 113,67 m²

-              Un grenier aménageable en chambre ou bureau d’une surface au sol de 15,2 m²

-              Une cave

-              Une place de stationnement couverte et sécurisée

 

Tournée vers l’extérieur, bénéficiant de l’orientation Sud, ce bien vous permettra de profiter de chaque rayon de soleil à n’importe quelle heure de la journée. A proximité directe de la plage, de belles promenades dans un environnement privilégié s’offriront à vous !

Dès l’entrée, vous apprécierez les 2,90 m de hauteur sous plafond, la cheminée d’ornement et la taille des nombreux ouvrants. Depuis le premier étage (sans ascenseur) cet appartement s’organise comme suit :

-              Une entrée & ses rangements desservant :

                       - Un salon & séjour de 39 m² de surface Carrez ouvert sur un joli balcon

                       - Une cuisine rénovée en 2021

                       - Un espace technique / buanderie

                       - Une première chambre de 13,78 m² surface Carrez & son point d’eau

                       - Une seconde chambre de 17,64 m² surface Carrez & son point d’eau

                       - Une salle de bain à rafraichir

                       - Une troisième chambre de 10,72 m² surface Carrez

                       - Un WC indépendant

 

- En annexe :

         - un espace clos et couvert de 15,2 m² de surface au sol se situant au quatrième étage

         - une grande cave

         - un emplacement de stationnement couvert et sécurisé

 

DPE : C / GES : C

Montants des charges mensuelles estimées : 101,80 euros

Taxe foncière : 1 440 euros

Prix Honoraires d’agence inclus :  321 780 euros

Dont Prix Net Vendeur : 310 000 euros + 11 780 euros d’honoraires d’Agence à la charge des acquéreurs (soit 3,8 % TTC du prix net vendeur)

 

Vous êtes à la recherche :

-              d’une demeure familiale ?

-              d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un superbe cadre de vie personnel ?

-              d’un appartement conçu pour accueillir plusieurs convives vivants en coliving / colocations ?

-              etc.

 

Ce bien plein de charmes idéalement situé est fait pour vous !

 

Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :

 

Maxime MARSOIN / Direct Home 44

Téléphone : 07 66 35 46 65

Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com

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