Nouveauté chez Direct Home 44 !
Emplacement rare sur l’avenue du Général de Gaulle à Saint Nazaire!
Venez découvrir les beaux volumes de ce grand appartement de type 4 (potentiel type 5 si besoin) d’une superficie loi carrez de 113,67 m² auxquel vous pourrez ajouter 15,2 m² de surface au sol pour une potentielle quatrième ou cinquième chambre / espace de télétravail.
L’environnement en quelques mots :
- A moins de 450 m de la grande plage et du front de mer
- A moins de 240 m des écoles (Ecole Carnot, lycée Notre Dame d’Espérance, Ecole d’arts…)
- A moins de 500 m de l’ensemble des commerces
- A 5 minutes (en voiture) de la gare de Saint Nazaire
- A 2 minutes à pieds des arrêts de bus « Maudes », « Quartzhorloges »…
Dans cette jolie copropriété de 1950 comprenant 20 lots, 4 lots vous sont proposés à la vente :
- Un appartement de type 4 situé au 1 er étage d’une surface loi carrez de 113,67 m²
- Un grenier aménageable en chambre ou bureau d’une surface au sol de 15,2 m²
- Une cave
- Une place de stationnement couverte et sécurisée
Tournée vers l’extérieur, bénéficiant de l’orientation Sud, ce bien vous permettra de profiter de chaque rayon de soleil à n’importe quelle heure de la journée. A proximité directe de la plage, de belles promenades dans un environnement privilégié s’offriront à vous !
Dès l’entrée, vous apprécierez les 2,90 m de hauteur sous plafond, la cheminée d’ornement et la taille des nombreux ouvrants. Depuis le premier étage (sans ascenseur) cet appartement s’organise comme suit :
- Une entrée & ses rangements desservant :
- Un salon & séjour de 39 m² de surface Carrez ouvert sur un joli balcon
- Une cuisine rénovée en 2021
- Un espace technique / buanderie
- Une première chambre de 13,78 m² surface Carrez & son point d’eau
- Une seconde chambre de 17,64 m² surface Carrez & son point d’eau
- Une salle de bain à rafraichir
- Une troisième chambre de 10,72 m² surface Carrez
- Un WC indépendant
- En annexe :
- un espace clos et couvert de 15,2 m² de surface au sol se situant au quatrième étage
- une grande cave
- un emplacement de stationnement couvert et sécurisé
DPE : C / GES : C
Montants des charges mensuelles estimées : 101,80 euros
Taxe foncière : 1 440 euros
Prix Honoraires d’agence inclus : 311 390 euros
Dont Prix Net Vendeur : 300 000 euros + 11 390 euros d’honoraires d’Agence à la charge des acquéreurs (soit 3,8 % TTC du prix net vendeur)
Vous êtes à la recherche :
- d’une demeure familiale ?
- d’un bien vous permettant d’accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un superbe cadre de vie personnel ?
- d’un appartement conçu pour accueillir plusieurs convives vivants en coliving / colocations ?
- etc.
Ce bien plein de charmes idéalement situé est fait pour vous !
Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites :
Maxime MARSOIN / Direct Home 44
Téléphone : 07 66 35 46 65
Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com
